내가 사고자 하는 아파트의 가격은 얼마나 될까? 부동산은 정확한 가격이라는 게 존재하지 않는 만큼 어디서부터 어떻게 접근해야할지 어려움이 많다. 물론 인터넷을 통해 아파트의 시세를 확인할 수 있지만 그것 역시 현장에서의 가격과는 다소 차이가 있어 보인다. 오늘은 이와 같은 고민을 가진 수요자 입장에서, 시간도 절약하고 비교적 쉽고 정확하게 아파트 가격을 확인할 수 있는 4단계 절차에 대해서 살펴보도록 하자. Step 1. 인터넷 포털 및 부동산정보업체 시세 확인 |
현장 방문에 앞서 가장 먼저 진행할 수 있는 방법이다. 우선 관심있는 지역과 아파트를 먼저 선정한 후 인터넷 부동산정보업체에서 제공하는 아파트 시세를 확인한다. 물론 부동산정보업체 홈페이지 대신 네이버 등 포털업체의 부동산 메뉴를 이용해도 된다. 포털업체의 부동산 서비스는 여러 개의 부동산정보업체가 경쟁적으로 입점되어 동시에 서비스 비교가 가능하다는 장점이 있다. <표 1> 부동산 정보를 이용할 수 있는 주요 사이트 한편, 이 과정에서 해당 아파트의 과거시세 확인 서비스를 이용하는 것도 도움이 된다. 현재와 같이 전반적인 부동산 경기가 침체인 상황에서는 과거 전고점 대비 가격이 어느 정도인지 확인해보면서 해당 아파트의 적정 매입가격을 고민해볼 수 있기 때문이다. 이때 과거시세 확인 서비스는 회원가입을 필수로 하는 만큼 자주 이용하는 부동산정보업체 1~2개 정도는 미리 회원가입을 해두면 유용하다. 참고적으로 과거시세 확인 서비스는 포털업체에서는 제공하지 않으며 부동산정보업체 홈페이지에서만 제공된다.(과거시세 서비스는 부동산114와 부동산1번지는 유료이며 닥터아파트 등 나머지 업체는 간단한 회원 로그인만으로 무료이용이 가능하다.) <그림 1> 부동산정보업체 과거시세 확인 서비스 사례 : 닥터아파트
Step 2. 인터넷 포털 및 부동산정보업체 매물 확인 |
인터넷으로 시세를 확인했다면 그 다음은 시장에 나온 매물을 확인하는 절차다.
사실 하한가와 상한가 등으로 제공되는 아파트 시세는 다분히 호가 위주로 현장 분위기와는 차이가 있는 만큼, 현장 매물의 가격을 확인해서 시세와의 차이를 보정할 필요가 있다. 이때 매물의 층수를 기준으로 저층은 시세의 하한가와 중층 부분은 시세의 상한가 수준으로 생각하면 큰 무리가 없을 것으로 보인다. 그리고 요즘에는 매도자의 확인을 거친 확인매물, 인증매물 등의 서비스가 제공되어 낚시(허위)매물이 많이 사라진 상태이나, 근본적인 문제는 아직까지도 사라지지 않는 만큼 유난히 저렴한 매물은 한번쯤 주의해야할 필요가 있을 것이다. 부동산정보업체를 통해 시세와 매물을 확인했다면 실제로 해당 아파트가 얼마에 거래되었는지를 국토해양부 실거래가 서비스(바로가기>>)를 통해 확인하면 된다.(서울시는 국토해양부와는 별도로 서울부동산광장(바로가기>>)를 운영하고 있어 이 곳을 이용해도 된다.) 실거래가 확인 서비스에서는 해당 아파트의 실거래가뿐만 아니라 거래건수와 거래층수 등도 확인할 수 있어 보다 정확한 시세 파악에 큰 도움이 된다. 이때 제공되는 아파트의 타입은 전용면적 기준으로 표기된다는 점은 미리 알고 있어야 검색시 혼란을 피할 수 있다. <그림 2> 국토해양부 실거래가 확인 서비스
 이제 인터넷으로 사전 준비가 모두 끝났다면 마지막으로 시간을 내서 중개업소를 방문하면 된다. 이때 가능한한 2~3개 업소를 방문하되 해당 아파트 단지내상가뿐만 아니라 조금은 거리가 떨어진 곳의 중개업소도 방문해서 다양한 의견을 들어보는 것이 필요하다. 그리고 이 과정에서 미리 조사한 시세와 매물가격과 비교해보면 보다 정확한 시장 가격을 확인할 수 있을 것이다. ※ 본 자료는 고객의 투자에 참고가 될 수 있는 각종 정보제공을 목적으로 제작되었습니다. 본 자료는 당사의 공식적인 조사분석자료가 아니며, 본 자료는 합리적인 정보를 바탕으로 작성된 것이지만, 투자권유의 적합성이나 완전성을 보장하지 못합니다. 따라서 투자판단의 최종 책임은 투자자 본인에게 있으며, 본 자료는 어떠한 경우라도 법적 책임소재의 증빙으로 사용될 수 없습니다. 
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